Ô tô cá nhân đang góp phần vào việc chuyển đổi xu thế, thậm chí là yếu tố quan trọng định hình giá trị bất động sản nghỉ dưỡng do phần lớn du khách vẫn e ngại di chuyển bằng đường hàng không sau dịch Covid-19.
Đánh giá về sự phục hồi của thị trường BĐS nghỉ dưỡng sau dịch, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết những tháng đầu năm 2020, dịch Covid-19 bùng phát đã tác động tiêu cực đến sự phát triển của kinh tế toàn cầu, trong đó có Việt Nam. Ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng “đóng băng” trong ngắn hạn.
“Tuy nhiên, với những phản ứng nhanh nhạy, kịp thời cùng sự vào cuộc quyết liệt, nhất trí của toàn bộ hệ thống chính trị và nhân dân, Việt Nam đã trở thành điểm sáng trong phòng chống dịch bệnh, được dư luận quốc tế ghi nhận và đánh giá cao. Với thành quả này, Việt Nam đang trở thành điểm đến an toàn, tin cậy trong mắt bạn bè thế giới”, ông Hà khẳng định.
Cũng theo ông Hà, thông điệp “Việt Nam điểm đến an toàn” cùng một loạt các chính sách kích cầu từ ngành du lịch được bung ra. Sau khi Chương trình “Người Việt Nam du lịch Việt Nam” được phát động, đã có 15 địa phương ở các địa bàn trọng điểm phát triển du lịch đồng loạt hưởng ứng kế hoạch kích cầu, tổ chức kết nối doanh nghiệp, hợp tác giữa du lịch, hàng không và các điểm tham quan, vui chơi giải trí.
“Việc mở lại các đường bay, tần suất bay và công suất chuyên chở đã tăng trở lại, gần bằng mức trước dịch Covid-19, mở ra nhiều thuận lợi nhằm kích cầu du lịch nội địa”, ông Hà nhấn mạnh.
Thông điệp “Việt Nam điểm đến an toàn” là đòn bẩy thúc du lịch Việt Nam phát triển.
Theo kết quả khảo sát 635 khách sạn và khu nghỉ dưỡng thuộc phân khúc bốn và năm sao tại Việt Nam của Savills, có 493 cơ sở lưu trú, tương đương 78% đã mở cửa đón khách. Trong đó đa phần các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã cung cấp đầy đủ tiện ích đi kèm, chỉ có một số ít các cơ sở áp dụng chiến lược tạm ngưng một phần để cắt giảm chi phí. Cuộc khảo sát cũng cho thấy 22% cơ sở vẫn tạm dừng hoạt động cho đến khi khách quốc tế quay trở lại.
Hầu hết các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã hoạt động trở lại vào Tháng Năm với nhiều chương trình ưu đãi đa dạng. Kết quả khảo sát của Savills Hotels cho thấy gần một nửa các cơ sở lưu trú đã đưa ra những chương trình ưu đãi và giảm giá sau khi mở cửa trở lại.
Các cơ sở lưu trú thuộc phân khúc cao cấp thường đưa ra những chương trình ưu đãi như cung cấp các gói dịch vụ hấp dẫn, miễn phí các dịch vụ như ăn uống, vận chuyển, v/v nhằm thu hút khách du lịch trong nước. Việc giảm giá phòng và kết hợp nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn được xem là chiến lược tốt giúp các cơ sở lưu trú nâng cao khả năng cạnh tranh nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường du lịch trong thời gian tới.
Mặc dù khá lạc quan về sự phục hồi của thị trường BĐS nghỉ dưỡng, nhiều chuyên gia bất động cho rằng sự phục hồi của thị trường nghỉ dưỡng hiện nay đang không đồng đều ở các địa phương. Dịch Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý đi du lịch của khách nội địa.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Theo kết quả của một cuộc khảo sát gần đây nhất do Savills Hotels tiến hành, tình hình hoạt động của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong giai đoạn mở cửa sau thời gian giãn cách xã hội đã có những tín hiệu tích cực của quá trình phục hồi, tuy nhiên sự phục hồi không đồng đều ở từng loại hình và khu vực”.
Ông Mauro Gasparotti nhận xét trong khi các thị trường ven biển như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng dường như thận trọng hơn trong quyết định mở cửa đón khách thì các điểm du lịch khác như Sapa, Đà Lạt và Bà Rịa Vũng Tàu… lại ghi nhận sự sôi động nhất định trong việc mở cửa trở lại sau dịch.
“Mức tăng công suất này chủ yếu đến từ các điểm đến du lịch có thể tiếp cận bằng xe như Hồ Tràm Long Hải, Đà Lạt và Bà Rịa Vũng Tàu; trong đó một số địa điểm khai thác hết công suất vào cuối tuần do phần lớn du khách vẫn e ngại di chuyển bằng đường hàng không sau dịch Covid-19”, đại diện Savills nhận định.
Ô tô cá nhân đang định hình thị trường BĐS nghỉ dưỡng sau dịch Covid-19 (Ảnh Khu nghỉ dưỡng Sapa Jade Hill).
Cùng quan điểm với ông Mauro Gasparotti, đại diện Khu nghỉ dưỡng Sapa Jade Hill Bà Đặng Thanh Nhàn, Giám đốc Marketing & Sale cũng cho biết vài năm trở lại đây xe hơi cá nhân đang dần làm thay đổi nhu cầu đi du lịch, đặc biệt ở những gia đình trẻ, có điều kiện kinh tế thì hiện tại sau dịch Covid-19 sự thay đổi này ngày càng rõ rệt hơn.
“Những ngày cuối tuần, ngày lễ cả gia đình cùng nhau đi du lịch với khoảng cách từ 80km -120km hoặc xa hơn 200km – 300km bằng ô tô mà không phải lên kế hoạch cách đó hàng tháng để đặt vé máy bay. Sự tiện dụng của việc đi du lịch bằng xe ô tô cá nhân đã đẩy sự phát triển của bất động sản, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng nằm trong vòng bán kính 300km tính từ Hà Nội hay TPHCM. Quan sát thực tế cho thấy, sau dịch nhiều điểm đến du lịch bằng xe ô tô cá nhân đã đạt được tỷ lệ lấp đầy phòng đáng kinh ngạc, có những đợt cao điểm lên đến 100% ngày cuối tuần”, bà Nhàn nhận định.
Có thể nói, sau dịch Covid-19, giá trị bất động sản thay đổi không nhỏ, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng di chuyển bằng ô tô cá nhân. Cùng với đó, cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ với những tuyến đường cao tốc được thông xe, đã góp phần không nhỏ giúp các hoạt động di chuyển trở lên nhẹ nhàng, thuận tiện hơn bao giờ hết. Chỉ cần 1 chiếc ô tô 4 chỗ, cả gia đình có thể di chuyển nhanh chóng & an toàn tới một điểm nghỉ dưỡng ngoại thành ngay khi kết thúc một tuần làm việc vất vả.
Mặc dù ô tô cá nhân đang định hình lại thị trường BĐS sau dịch, tuy nhiên không phải điểm đến nào cũng nằm trong xu hướng này. Các chuyên gia cảnh báo, những khu nghỉ dưỡng có thiết kế na ná nhau, không có sự nổi trội về hình thức hoặc đột phá về cảnh quan, hỗ trợ dịch vụ thì du khách sẽ chỉ ghé qua 1 lần. Tuy nhiên những dự án có ý tưởng xây dựng độc đáo, cập nhật xu hướng mới lạ thì sẽ thu hút nhiều người đến để trải nghiệm. Những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng với các yếu tố độc đáo, khác lạ để check-in sẽ càng gia tăng thêm giá trị.
Thảo Nhi (Tổng hợp)
